Emprunter pour investir ? Tout sur l’effet de levier. | L’investissement immobilier en direct

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« Empruntez pour vous enrichir avec l’argent des autres« . Tel est le conseil de nombreux investisseurs.

Beaucoup d’enthousiastes ! Beaucoup de sceptiques ! Où est la vérité, dans cet article, je vais faire une étude chiffrée pour comparer les cas !

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Les données pour comparer l’impact de l’effet de levier

Afin de rendre la comparaison plus aisée, on va prendre des données fixes en termes de prêt, de bien, d’inflation…

Données sur les biens

On considèrera toujours dans les calculs l‘investissement immobilier suivant :

Valeur : 50 000 € l’année 1 de la simulation.

Loyer net : 200 €/mois (après déduction des charges, taxe foncière, assurance, et autres frais). Hors impôt sur le revenus et mensualités d’emprunt). Soit un revenu net de 2400 €.

Pas de travaux à faire.

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