Risques de l’effet de levier sur l’investissement immobilier | L’investissement immobilier en direct

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S’enrichir avec l’argent des autres… C’est ainsi qu’on résume souvent l’effet de levier dans l’investissement. Effectivement, en empruntant pour investir, vous pouvez considérablement accroitre la rentabilité de votre investissement. Mais ne vous y trompez pas, cela comporte quelques risques.

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L’effet de levier est comme une rampe de lancement : cela permet d’améliorer la performance au prix d’un risque plus élevé

Comment peser le ratio bénéfice/risque d’un investissement immobilier avec effet de levier ?

L’effet de levier amplifie le rendement… ou les pertes !

Un investissement à 10%… se transforme en rendement infini

Imaginons un investissement à d’une valeur de 100 000 € à 10% de rendement net.

Il rapporte donc chaque année 10 000 €. On peut se dire qu’au lieu de mettre 100 000 €, nous allons faire un prêt et le rembourser 10 000 € chaque année.

Si le taux du prêt est de 4% et les mensualités de 823 € (soit 9877 €/an), il est possible d’emprunter la totalité de l’investissement sur 12 ans.

Bref : 0€ d’apport, 0€ d’effort d’épargne, 100 000 € en 12 ans. Soit un rendement infini !

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